Как управляющим домов Кисловодска бороться с неплательщиками коммунальных услуг

Все чаще приходится слышать, что то или иное ТСЖ Кисловодска сталкивается с неплательщиками коммунальных услуг. Особенность Кисловодска в том, что большую часть квартир в новостройках выкупают иногородние, место жительства которых председателю ТСЖ порой неизвестно. Сложная ситуация с коммунальными платежами сложилась, в частности, в кисловодском доме на Кирова, 33, где собственники квартир не оплачивают комуналку. А откуда брать деньги на поддержание дома в нормальном состоянии? Почему из-за неплательщиков должны страдать добросовестные владельцы квартир?
Если какие-то владельцы квартир  перестают платить за коммунальные услуги, ТСЖ не имеет возможности своевременно расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, которые обслуживают дом. Возникают пени и проблемы  для добросовестных жильцов, которые могут остаться без коммунальных услуг. 
Как взыскать долг через суд? Для этого ТСЖ должно уведомить  должника об образовавшейся задолженности и предложить  оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга. В случае неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд.
С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощена. При подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в пятидневный срок по судебному приказу. 
Многие руководители ТСЖ тратят кучу времени на уговаривание неплательщиков, переговоры, которые приводят только к затягиванию времени. Не нужно самому председателю заниматься судебными делами. Не нужно председателю ходить в суд. Надо командовать сантехниками, электриками, ремонтировать систему охраны дома, обеспечивать вывоз мусора.  В суд должен ходить представитель ТСЖ по доверенности. Все судебные документы (исковое заявление, ходатайства и так далее) также полезно готовить юристу.
Суды расходы на представителя взыскивают, а раз так, то полезно выделить такие расходы отдельно на каждого неплательщика.
И надо сразу готовить исковые заявления пачками и направлять в суд. 
У некоторых председателей ТСЖ возникает вопрос о подаче иска, если место жительства ответчика неизвестно. По ГПК РФ иски подаются по месту жительства ответчика. Кроме того, применив ч.1.ст.29 ГПК РФ "Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации" можно подать иск по месту нахождения дома. 
Никаких принципиальных проблем во взыскании задолженности нет. Кому захочется, чтобы из-за неуплаты квартплаты в Кисловодске ему закрыли выезд из страны? К сожалению, не все председатели ТСЖ обращаются к профессиональным юристам, которые могут быстро и качественно решить проблему неплательщиков. Удивляет, что юристы Кисловодска не взаимодействуют с председателями ТСЖ. Полезный для всех юридический бизнес помог бы прекратить безобразное отношение к оплате коммунальных услуг некоторыми иногородними собственниками квартир.